2024绍兴购买法拍房申请公积金贷款指南

　　2024年绍兴市住房公积金个人住房贷款申请信息如下：

　　贷款对象和贷款条件：

　　缴存职工(含灵活就业缴存人员、异地缴存职工)在本市内购买、建造、翻建、大修自住住房的，可作为借款申请人申请住房公积金贷款。

　　夫妻双方均符合借款申请人条件的，应当确定一个主借款申请人。

　　共有产权房申请贷款的，其房屋共有权人应为借款申请人配偶或借款申请人直系亲属(仅限于一名未婚或离异未再婚、丧偶未再婚的成年子女与父母);申请贷款的家庭有多人符合借款申请条件的，应当确定一个主借款申请人，其他一名共有权人作为共同申请人。

　　借款申请人、共同申请人及共有权人等，须按照约定承担住房公积金贷款连带清偿责任。

　　借款申请人除应符合法律、法规、规章，以及管委会或公积金中心签发的信贷政策规定外，还应同时符合以下条件：

　　(一)具有完全民事行为能力，且未到国家规定的法定退休年龄。

　　(二)个人信用良好，具有稳定经济收入和按期偿还贷款本息的能力。

　　(三)借款申请人(包括共同申请人)须按不低于本市最低缴存额连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户处于正常缴存状态。其中：

　　1.缴存职工曾在异地缴存住房公积金的，其住房公积金开户、缴存情况可根据原缴存账户所在公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。

　　2.职工因工作单位变动发生住房公积金补缴情况，如新单位已办妥缴存登记并补缴的，结合劳动合同、社保缴存证明、调令等有效材料审核认定，符合条件的，视作连续缴存，但补缴月数原则上不超过3个月。单位因其他原因补缴的，需结合社保缴存情况认定。

　　(四)已按规定比例支付购房首付款。

　　(五)申请住房公积金贷款的自住住房，其规划用途应为住宅性质，不包括非住宅性质的商业用房、车库车位等。其中，住房为新建商品房(包括期房、现房)的，其房地产房开企业须按规定办理楼盘合作签约手续。

　　(六)作为贷款抵押物的住房未设定房屋居住权、未设定其他抵押权、未查封，并应当承诺在未还清全部住房公积金贷款本息前，也不得在该住房上设定居住权、其他抵押权。

　　(七)借款申请人应当在下列期限内提出贷款申请：

　　1.购买新建商品房的，在签订商品房买卖合同24个月内;

　　2.购买二手住房或拍卖住房的，在办妥“不动产权证”、“契税完税证明”或契税完税联系单6个月内;

　　3.建造、翻建、大修自住住房的，须在办妥相关批文24个月内。

　　(八)公积金中心规定的其他条件。

　　借款申请人(含共同申请人)有下列情形之一的，不予贷款：

　　(一)借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同)购买第三套及以上住房的(住房套数以购房所在地不动产登记部门的查询结果为准，不包含集体土地上的住房，下同);

　　(二)借款申请人家庭在全国范围内已使用过两次及以上住房公积金贷款的;

　　(三)借款申请人家庭在全国范围内有住房公积金贷款尚未结清的;

　　(四)因存在公积金账户被法院冻结、违规提取或违规办理住房公积金贷款等原因的;

　　(五)购买房屋产权存在异议、纠纷，根据法律、法规不能办理抵押或难以变现处置的;

　　(六)申请住房公积金贷款的自住住房，其建筑结构为砖木结构的;

　　(七)仅购买单套住房部分产权的(政策性共有产权住房除外);

　　(八)名下贷款有逾期或信用卡存在逾期，且尚未归还的;

　　(九)申请贷款前24个月内，个人贷款或信用卡存在连续逾期三期及以上或累计逾期六期及以上的(住房公积金贷款逾期以公积金业务系统记录为准，商业贷款和信用卡逾期以个人征信记录为准);

　　(十)个人贷款或信用卡等账户显示为冻结、止付、呆账、关注、可疑等非正常状态，或已有贷款、信用卡消费及为他人担保等总负债明显超过其固定资产总和的;

　　(十一)被纳入失信被执行人名单的。

　　因信用卡年费、挂失手续费等产生的逾期记录，可提供开卡银行出具的说明或流水明细，经确定为非恶意逾期的可不纳入逾期认定。

　　(十二)存在其他公积金贷款风险情形的。

　　贷款材料：

　　购买拍卖住房申请住房公积金贷款，申请人需提交下列材料：

　　(一)借款申请人、共同申请人以及房产共有人身份证(原件);

　　(二)借款申请人、共同申请人以及房产共有人户口簿、婚姻关系证明(原件);

　　(三)拍卖成交确认书或法院裁定书(原件);

　　(四)《不动产权证书》(原件);

　　(五)契税完税证明(原件);

　　(六)借款申请人还贷银行卡(一类卡);

　　(七)借款申请人收款银行账号(一类卡);

　　(八)个人征信信息查询及使用授权书;

　　(九)门牌证或地名办出具的同一地名证明(不动产权证与房屋买卖合同记载的房屋坐落不一致时，须提供);

　　(十)购房所在地不动产登记部门出具的借款申请人家庭成员的不动产登记查询证明。

　　单身职工申请住房公积金贷款另须提供下列材料：

　　(一)单身承诺书;

　　(二)离婚或丧偶后未再婚，但购房在离婚或丧偶前的，须提供离婚协议书或产权公证书。

　　已婚、离异或丧偶后未再婚的职工申请住房公积金贷款，均须出具未成年子女情况承诺书。其中，离异或丧偶后未再婚的职工，未成年子女不在其名下的，无需提供。

　　异地缴存职工申请住房公积金贷款另须提供异地缴存使用证明及近12个月缴存明细(可通过“全国住房公积金公共服务”小程序自行申请获取)。

　　贷款业务流程：

　　1、借款申请人持相关材料向受托银行网点提出申请。

　　2、受托银行网点对借款申请人贷款资格进行初审，初审通过后与借款申请人预签借款合同和借款凭证，并提交公积金中心或分中心审核审批。

　　3、公积金中心或分中心在3个工作日内进行审核和审批(异地贷款、商转公贷款7个工作日内)。

　　4、审批通过的，银行应及时办理预抵押、抵押等手续，并将相关业务资料移交公积金中心或分中心。

　　5、符合贷款发放条件且资料完备的，公积金中心或分中心在不超过10个工作日(资金不足实行放款轮候的除外)，将贷款资金直接发放至借款合同约定的银行账户。

　　6、公积金中心或分中心应在贷款发放成功后，及时将借款合同等资料送达借款人，并将贷款资料按档案管理要求及时归档。

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