2024年绍兴公积金贷款楼盘管理办法

　　2024年绍兴市住房公积金贷款楼盘管理办法如下：

　　政策来源：绍兴市公积金管理中心

　　政策原文：

　　https://www.sx.gov.cn/art/2024/6/14/art_1229265243_1903356.html

　　第一章 总则

　　第一条 为促进住房公积金贷款业务发展，支持职工住房消费，维护职工合法权益，进一步规范住房公积金贷款楼盘的管理，根据上级有关规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于绍兴市行政区域内申请发放住房公积金贷款的新建商品住房楼盘(以下简称“楼盘”)管理，含期房、现房。

　　第三条 绍兴市住房公积金管理中心及分中心(以下简称“公积金管理部门”)负责各自区域内的楼盘管理，应成立相应的贷审工作小组，及时做好签约管理相关工作。

　　第四条 房地产开发企业(以下简称“房开企业”)开发的楼盘在取得预售许可证或现房销售许可证后，应及时向属地的公积金管理部门申请为其办理贷款合作签约手续，房开企业销售商品住房时不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

　　第二章 楼盘签约申请条件、所需材料

　　第五条 申请楼盘签约需满足以下条件：

　　(一)楼盘已取得主管部门发放的预售许可证或现房销售许可证;

　　(二)房开企业同意为购房人的个人住房公积金贷款承担阶段性连带责任保证担保;

　　(三)房开企业已规范建立住房公积金制度;

　　(四)房开企业信用及财务状况良好，近两年无不良信用记录，并有较强的偿债能力;

　　(五)房开企业无协助缴存职工骗贷或骗提行为记录。

　　其中，期房申请楼盘签约，如存在以下情况之一的，不得准入：

　　1.楼盘涉及重大法律诉讼或涉及重大经济或债务纠纷的;

　　2.房开企业或实控人被列入法院失信被执行人名单的。

　　第六条 申请楼盘签约需提供以下材料：

　　(一)房开企业营业执照、开发资质证书;

　　(二)浙江省商品房预售(或现售)许可证;

　　(三)绍兴市住房公积金贷款合作楼盘申报表;

　　(四)房开企业董事会同意担保决议书;

　　(五)房开企业近两年征信报告;

　　(六)房开企业开发楼盘预售(或现售)住房清单;

　　(七)房开企业员工社会养老保险缴纳清册;

　　(八)需要的其他资料。

　　其中，期房申请楼盘签约的，还需提供以下材料：

　　1.房开企业的《不动产权证书》;

　　2.浙江省商品房预售资金监管协议书;

　　3.绍兴市住房公积金按揭贷款业务合作协议。

　　其中，现房申请楼盘签约的，还需提供以下材料：

　　房开企业申请签约住房的《不动产权证书》。

　　第三章 楼盘签约程序

　　第七条 申请

　　房开企业到公积金管理部门线下窗口提出签约申请，并提交申报材料。

　　第八条 审核

　　公积金管理部门收到签约申报材料后10个工作日完成审核。

　　第九条 核准

　　符合签约条件的，公积金管理部门应及时通知房开企业签订《绍兴市住房公积金按揭贷款业务合作协议》，并在协议签妥后开始受理购房职工贷款申请;不符合签约条件的，应告知理由，系因提供材料不全的一并要求完善申请材料。

　　第四章 放贷管理程序

　　第十条 申请

　　期房楼盘主体结顶后，房开企业需向公积金管理部门提供施工单位、监理单位和房开企业共同确认的《绍兴市住房公积金贷款合作楼盘结顶报告书》(附件4)、楼顶照片、房开企业上一个月的财务报表等材料，提出结顶验收申请。

　　第十一条 核查

　　公积金管理部门在收到结顶验收申请后，应及时核查房开企业规范建立住房公积金制度情况，组织人员对楼盘结顶及外立面情况进行现场核查，并做好档案台账。

　　第十二条 审批

　　验收通过的，公积金管理部门应及时安排贷款发放。

　　第五章 违规违约处理

　　第十三条 楼盘签约后，房开企业和楼盘出现下列情况之一的，公积金管理部门将停止受理和发放该楼盘的住房公积金贷款，并保留继续追索权：

　　(一)发现房开企业提供虚假材料的;

　　(二)房开企业发生一房多售行为的;

　　(三)房开企业以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的;

　　(四)房开企业要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件的;

　　(五)涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化，发生资不抵债情况，或可能丧失担保能力的;

　　(六)房开企业或实控人被列入法院失信被执行人名单的;

　　(七)楼盘已经出现烂尾或存在明显的烂尾迹象的;

　　(八)发生其他重大变故，影响楼盘交付、权证办理的;

　　(九)未按约定协助住房公积金贷款购房人办理房屋抵押手续，致使购房人未在能办理不动产权证之日起6个月内(特殊情况除外)将《不动产登记证明》移交公积金管理部门执管的。

　　(十)其他可能发生贷款风险的情况。

　　第六章 附则

　　第十四条 本办法未及事项按法律、法规及上级有关规定执行。本办法实施后，如遇法律、法规及上级政策文件规定调整导致不一致的，从其规定。

　　第十五条 本办法自2024年6月20日起施行。

　　附件：1绍兴市住房公积金贷款合作楼盘申报表.wps

　　2.房开企业董事会(股东会)同意担保决议书.wps

　　3.关于对XX楼盘提供住房公积金贷款情况的调查意见.wps

　　4.绍兴市住房公积金贷款合作楼盘结顶报告书.wps

　　5.绍兴市住房公积金贷款合作楼盘结顶审批表.wps

　　6.绍兴市住房公积金按揭贷款业务合作协议.wps